サービス付き高齢者向け住宅

サービス付き高齢者向け住宅について

どの施設が合うかを、いくつかの質問で。施設タイプ診断はこちら

サービス付き高齢者向け住宅とは

「サ高住（さこうじゅう）」と略されます。

バリアフリーの賃貸住宅に、安否確認と生活相談のサービスがついたものです。都道府県に登録された住宅で、居室の広さ（原則25平方メートル以上）や設備に基準があります。

施設というより住宅です。契約も、施設の利用権ではなく賃貸借契約が基本。入居者の自由度が高いのが特徴で、外出や外泊、来客も比較的自由です。

入居の条件

サ高住は登録の基準が決まっているため、入居できる方の条件も比較的はっきりしています。

年齢は60歳以上が基本です。60歳未満でも、要介護・要支援の認定を受けていれば対象になります。

介護度の条件はありません。自立の方でも入居できます。むしろ自立から軽い介護の方が中心です。

住民票の制限はありません。市外・県外からでも申し込めます。

居室は原則25平方メートル以上と決まっています。共用の食堂や浴室が十分にある場合は18平方メートル以上でも可とされており、実際にはこの広さの住宅が多くあります。

トイレと洗面は各居室に備えるのが原則です。キッチンや浴室は共用のことがあります。見学のときに、居室にどこまでついているかを確認してください。

同居できるのは、配偶者、60歳以上の親族、要介護・要支援の親族などです。ご夫婦での入居ができます。

申し込みは住宅に直接します。空室があれば1か月以内に入居できることも多く、急ぎのときに選びやすい種類です。

連帯保証人を求められるのが一般的です。いない場合は保証会社の利用を認めている住宅もあります。

こんな方に向いています

自立、または介護が軽い方
一人暮らしに不安はあるが、まだ自分のペースで暮らしたい方
見守りだけあれば十分という方
ご夫婦で一緒に入居したい方

サ高住が向かない場合

正直に書きます。サ高住が最善にならないこともあります。

介護がすでに重い場合。一般型のサ高住は、住宅の職員が介護をするわけではありません。要介護3以上で毎日の介助が必要なら、介護付有料老人ホームや特別養護老人ホームのほうが安心です。

夜間の対応が必要な場合。夜は職員が常駐していない住宅もあります。「夜間は緊急通報だけ」という体制のこともあるので、夜に何人いるかを必ず数字で聞いてください。

認知症の症状が進んでいる場合。自由度が高いぶん、外出の見守りが手薄になりがちです。徘徊の心配があるなら、グループホームのほうが向いています。

手厚い見守りを期待している場合。安否確認は「1日1回の声かけ」という住宅もあります。どの時間に、どういう方法で確認するのかを確認してください。

費用を抑えたい場合。家賃・食費・共益費に加えて介護費用がかかるため、公的施設より高くなります。負担限度額認定も使えません。

費用のめやす

入居時費用：敷金として家賃の2〜3か月分程度

月額費用：10万円〜20万円台＋介護サービス費

賃貸住宅なので、入居時は敷金という形が一般的です。有料老人ホームのような高額な入居一時金は原則ありません。

月額は家賃・共益費・食費・サービス費（安否確認と生活相談）。介護が必要な場合は、外部の事業所と契約して使った分だけ支払います。

1か月の費用は、実際いくらになるか

サ高住の月額は、項目ごとに分けて見ると比べやすくなります。

【1】家賃／月4万〜10万円台。西三河・岐阜の郊外なら低めに収まることが多く、駅に近いほど上がります。

【2】共益費（管理費）／月1万〜3万円台。共用部の光熱費、清掃、設備の維持などです。

【3】食費／月4万〜6万円台。頼んだ分だけ支払う住宅が多く、1食600〜800円が目安です。食事なしを選べる住宅もあります。

【4】サービス費（安否確認・生活相談）／月1万〜3万円台。これがサ高住に必ずついている部分です。

【5】介護サービスの自己負担／一般型は、訪問介護やデイサービスを使った分だけかかります。1割負担で軽い利用なら月1万円前後。介護型（特定施設の指定あり）なら定額で、要介護1が約1.7万円、要介護5が約2.5万円です。

【6】その他／水道光熱費（居室分は個別契約のことが多い）、おむつ代、医療費、日用品。月1万〜3万円を見ておきます。

入居時は敷金として家賃の2〜3か月分が一般的です。退去時に原状回復費を差し引いて返ってきます。有料老人ホームの入居一時金と違い、償却という考え方はありません。

受けられるサービス

住宅として必ずついているもの

安否確認（毎日の見守り）
生活相談

住宅によってついているもの

食事の提供
掃除・洗濯
買い物の代行
レクリエーション

外部の事業所と契約して受けるもの

訪問介護、デイサービス、訪問看護など

知っておきたいこと

安否確認と生活相談以外は、住宅によって大きく違います。食事がつく住宅とつかない住宅、日中だけ職員がいる住宅と24時間いる住宅があります。サ高住とひとくくりにはできません。その住宅が何をしてくれるのかを、一つずつ確認してください。

介護が重くなると住み続けにくくなることがあります。もともと自立に近い方向けの住まいなので、常時の介護が必要になったときに退去を求められるケースがあります。

サ高住でいちばん失敗しやすいのは、介護型と一般型を取り違えることです。特定施設の指定を受けた介護型は、介護付有料老人ホームと同じように施設の職員が介護をします。同じサ高住でも中身がまったく違うので、見学のときに必ずどちらなのかを確認してください。

見学から入居までの流れ

【1】一般型か介護型かを決める／ここが出発点です。今の介護量と、これから増えそうかどうかで選びます。判断がつかないときはケアマネジャーに相談してください。

【2】候補をさがす／サ高住は都道府県に登録されており、住宅ごとのサービス内容が公開されています。地域と予算で絞り込みます。

【3】見学の予約／気になる住宅に直接連絡します。空室と、家賃・共益費・食費・サービス費の内訳が分かる資料をお願いしておきます。

【4】見学／居室の広さと設備（トイレ・洗面・キッチン・浴室がどこまであるか）、夜間の職員配置、併設の介護事業所を見ます。

【5】介護サービスの見積もり／一般型の場合、月額とは別に介護費用がかかります。入居後の想定でケアプランを組んでもらい、合計額を出しておきます。

【6】申し込み・審査／申込書、身分証、収入が分かる書類、介護保険証の写しなどを提出します。連帯保証人を求められることが多いです。

【7】契約／賃貸借契約とサービス契約の2本になります。敷金の額と精算の方法、解約の予告期間、どうなったら退去になるかを確認します。

【8】入居／一般型なら、ケアマネジャーと介護事業所を決めてケアプランを作ります。今の事業所を続けられるかは事前に確認しておきます。

他の施設との違い

住宅型有料老人ホームとの違い

大きな違いは契約の形です。サ高住は賃貸借契約が基本で、居室の広さにも原則25平方メートル以上という基準があります。住宅型は利用権方式が中心で、居室の広さに基準はありません。実際の暮らし方はよく似ています。

介護付有料老人ホームとの違い

サ高住は介護サービスを外部の事業所と契約し、使った分だけ支払います。介護付は施設の職員が介護を行い、要介護度に応じた定額です。入居時費用も、サ高住は敷金2〜3か月分程度、介護付は0円から数百万円台までと幅があります。

よくある質問

Q. 一般型と介護型は、何が違いますか

一般型は、安否確認と生活相談だけがついた住宅です。介護が必要になったら、外部の訪問介護やデイサービスと契約して使います。介護型は「特定施設入居者生活介護」の指定を受けた住宅で、住宅の職員が介護を行い、費用は要介護度ごとの定額です。同じ「サ高住」でも中身がまったく違うので、資料で必ず確認してください。数としては一般型が大半です。

Q. 介護が重くなっても住み続けられますか

一般型では難しくなることがあります。夜間の職員配置がない住宅も多く、常時の介護には向きません。介護型なら住み続けやすいですが、それでも医療的ケアが増えると退去をお願いされる場合があります。契約書の解約要件を入居前に読んでください。

Q. 契約が賃貸借だと、どんな利点がありますか

借地借家法が適用されるため、住まいとしての権利が守られやすくなります。住宅側の都合で一方的に契約を終わらせにくく、退去時のお金のやりとりも敷金の精算という分かりやすい形になります。有料老人ホームの入居一時金のような、償却の計算はありません。

Q. 食事は必ずついていますか

ついていない住宅もあります。食事は任意サービスで、頼んだ分だけ支払う形が一般的です。1食あたりいくらか、頼まなかった日はどうなるかを確認してください。厨房がなく配食弁当という住宅もあります。